Калькулятор ипотеки ВТБ Банка Москвы с досрочным погашением

Rating: 5.0. From 1 голос(ов).
Please wait...


 

Ипотека в современном мире порой единственный способ быстро получить заветное жилье при отсутствии необходимых финансов на его покупку. Многие семьи используют эту возможность, а финансовые организации стараются предложить выгодные условия.

Ипотека ВТБ Банка Москвы отличается достаточно низкой ставкой, наличием большого количества аккредитованных новостроек, быстрым рассмотрением документов. Немаловажно и то, что это надежная ипотека, банк работает на рынке давно и имеет заслуженный авторитет.

 

Ипотечный калькулятор Банка Москвы позволяет рассчитать платеж по ипотеке онлайн, а также спланировать досрочное погашение ипотеки в указанном банке с сохранением результатов расчета в файле Эксель. Используется для расчетов ипотечного кредита для новостройки, приобретаемой на первичном рынке, так и для жилья со вторичного рынка. В качестве первоначального взноса по ипотеке возможно использовать материнский капитал.

Вы можете воспользоваться расчетом Эксель прямо на сайте или скачать его. Делая подстановку параметров в модель — желтые поля (изменяемые ячейки), Вы можете построить график выплат по кредиту ВТБ Банк Москвы с возможностью планировать досрочное погашение. Модель подойдет и для других банков, т.к. методика расчета утверждена ЦБ России.

Калькулятор досрочного погашения ипотеки в Банке Москвы

Вы можете скачать расчетную модель в формате MS Excel нажатием на иконку СКАЧАТЬ ФАЙЛ.


Основным вариантом пересчета графика при частичном досрочном погашении в ВТБ БМ в настоящее время является снижение суммы ежемесячного платежа. Альтернативой является возможность досрочного погашения части долга с сокращением общего срока кредита — аналогичная модель ипотеки для банка ВТБ24. Уточните в своем банке возможности применения той или иной модели досрочного погашения.

Делая полное досрочное погашение, прочитайте обзор практики про возможность вернуть часть уплаченных процентов по кредиту.

 

Законодательная база для досрочного погашения кредита

В конце 2011 года в ст. 809 и 810 Федерального закона № 284 были внесены изменения, касающиеся запретов на ограничения по досрочной оплате ипотеки. По новой редакции, займодавец может получить проценты, начисленные только до дня возврата всех средств. Гражданин, в свою очередь, должен сообщить займодавцу о возврате всего долга не менее чем за месяц.

Таким образом, теперь по закону, ограничений по ранней оплате долга нет, так же как и дополнительных комиссий. ВТБ Банк Москвы работает в соответствии с законодательством РФ, поэтому принимает деньги, поступающие до срока выплат в полном объеме без дополнительных штрафных санкций.

 

Аннуитетный способ погашения задолженности


В ВТБ Банке Москвы, как и в других кредитных учреждениях, этот способ уплаты задолженности по ссуде предполагает, что заемщик должен вносить определенный платеж ежемесячно. Он рассчитывается при оформлении ипотечного договора и остается неизменным в течение всего срока договора, если клиент не осуществляется досрочных погашения основного долга (тела кредита).

Этот способ предполагает сначала преимущественную оплату процентов, а в дальнейшем — в большей степени суммы долга. Данный нюанс важен в связи с досрочным погашением кредита, ведь в этом случае сразу значительно уменьшается основная задолженность — тело долга.

 

Как воспользоваться досрочным погашением кредита

Воспользоваться правом досрочной выплаты ссуды можно, начиная с первого месяца кредитования. Для этого необходимо предпринять следующие шаги.
1. Позвонить по многоканальному телефону ВТБ Банка Москвы, обратиться напрямую в отделение или написать электронное письмо по адресу: ipoteka-service@msk.vtb.ru.
2. Заполнить одно из заявлений на сайте: www.bm.ru, указав в них сумму и дату платежа. Обратиться с ними в отделение.
3. Произвести перевод денег одним из предлагаемых способов:
• через банкоматы (без комиссий и задержек);
• при помощи Интернета либо мобильного банка. Если деньги перечисляются с карты другого финансового учреждения, то могут поступить на счет позже указанной в заявлении суммы. В таком случае придется оплатить проценты;
• в отделениях при наличии паспорта.

 

Частичное досрочное погашение кредита


ВТБ Банке Москвы не вправе отказать заемщику в приеме денег, поступающих до срока оплаты по ссуде. Проценты по займу пересчитываются, исходя из реальных сроков возврата.

В том случае, если частичное погашение долга по займу в день платежа осуществляется по графику, необходимо поставить в известность об этом банк и внести на счет сумму, превышающую размер ежемесячного платежа. После частичных выплат в график будут внесены изменения — сократится ежемесячный платеж, но его срок останется прежним.

 

Как внести изменения в график платежей

Изменить график платежей в ВТБ Банке Москвы можно в любой период действия договора. Поменять дату можно только в течение срока обслуживания договора. Стоит эта услуга 500 рублей. Для ее оформления клиент обращается с паспортом в одно из отделений и заполняет заявление, где указывает новую дату поступления денег.

Обычно в день подачи заявления в онлайн режиме сотрудники изменят дату и составят новый график

 

Использование материнского капитала и программа «Молодая семья»

В ВТБ Банк Москвы могут обратиться семьи, имеющие второго и третьего ребенка, и получившие сертификат на материнский капитал.

Также потребуется справка из Пенсионного фонда об остатке денежных средств на счете. Работают два направления с использованием материнского капитала:
1. Готовое жилье. Материнский капитал принимается в качестве основного взноса либо идет на оплату процентов и самого займа. Выдаются суммы от 900 тыс. руб. на максимальный срок 50 лет. Первоначальный взнос – 10%, при внесении 35% для оформления займа нужен только паспорт. Ставка в рублях колеблется от 12 до 14%, в иной валюте ниже.
2. Строящееся жилье. В этом случае действуют те же условия, что и в программе «Готовое жилье». Дополнительным бонусом является скидка 0,5% от базовой ставки для зарплатных и корпоративных клиентов.

ВТБ Банк Москвы предлагает ипотеку молодым семьям (возраст до 35 лет). Процентная ставка – 10,65%, минимальный взнос – 10%.

 

О чем нужно помнить

Заемщики, которые уже воспользовались услугами банка по ипотеке, оставляют отзывы и мнения о некоторых «подводных камнях» досрочного погашения:
1. Учесть наличие возможности полного либо частично погашения займа и уточнить минимальный платеж.
2. Уточнить, установлен ли мораторий на срок досрочных оплат (временные рамки от одного месяца до шести, например).
3. Уточнить порядок списания денег со счета. Для того чтобы займодавец мог списать средства, отличные от суммы ежемесячного платежа, необходимо оповестить отделение.
4. На счет положить необходимые средства полностью. Если не хватит даже рубля, то списание будет невозможно. А если денег окажется больше, то может быть начислена комиссия за хранение на счете.
5. Необходим новый график. Его следует потребовать у сотрудников кредитной организации, однако, за эту услугу могут взять дополнительную плату.
6. Обязательно взять справку после выплаты в полном объеме об отсутствии долга. Бывают случаи, что крошечный забытый долг растет с учетом пеней и штрафов.

 

Полное погашение долга по ипотеке

Долги выплачены, и пора снять обременение залога в Росреестре.

Процедура проводится на одинаковых условиях для всех финансовых учреждений, в том числе ВТБ Банка Москвы. Чтобы процедура ипотечного кредитования была полностью завершена, следует погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и закладную.

Снять обременение имеют право как должник, так и сотрудник кредитной организации. Для принятия заявки нужно составить несколько заявлений:
• заявление от финансового учреждения;
• совместное заявление финансового учреждения и должника;
• заявление должника с приложением закладной, содержащей отметку банка о погашении займа.

Процедура исключения записи из Росреестре предполагает аннулирование закладной.

Многие семьи, решившиеся взять в долг у банка, остаются в выигрыше. Правильно рассчитав возможности, можно заключать договор. Плюсами станут существенное улучшение жилищных условий и проживание в отдельной квартире без стеснения родственников и знакомых. Современная экономическая ситуация в России диктует финансовым организациям новые условия. Им приходится снижать ставки и составлять договоры с лучшими условиями — ипотека ВТБ Банка Москвы также становится год от года доступней.

  Это может быть полезным:

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован.