Порядок оформления военной ипотеки в 2017 году. Военная ипотека при увольнении

Rating: 5.0. From 1 голос(ов).
Please wait...


 

Как в общем-то нетрудно догадаться по самому названию, военная ипотека – это специальная государственная программа, направленная на предоставление помощи определенной категории граждан (в рассматриваемом случае военнослужащим) для решения их жилищных проблем.

В данной статье мы расскажем о преимуществах и недостатках, недавних нововведениях и других особенностях этого социального механизма.

 

Суть военной ипотеки

Если максимально упростить ее принцип действия, то можно сказать, что механизм работы военной ипотеки заключается в следующем: государство в заранее установленных пределах берет на себя расходы, которые несут военнослужащие при покупке квартиры в кредит. Для этого каждому участнику программы создают специальный накопительный счет, куда ежегодно переводится определенная сумма денежных средств (в 2017 это 260 тысяч рублей, время от времени размер взноса индексируется). Впоследствии накопленные деньги могут быть использованы для приобретения жилья.  Общий порядок финансирования выглядит так:

  • Военнослужащий заключает контракт с вооруженными силами и его заносят в накопительно-ипотечную систему (НИС). Спустя некоторое время (не менее 3 лет) он получает право использовать накопившиеся к этому моменту деньги для решения своих жилищных проблем.
  • Для этого гражданин пишет специальный рапорт, выбирает подходящий объект недвижимости, согласовывает его с Росвоенипотекой, собирает и заполняет все необходимые документы. Так как итоговой суммы (находящейся на счету военного) не хватает на единоразовую покупку, она составляет лишь первоначальный взнос, а остальные деньги вносит банк (с ним заключается кредитный договор под залог недвижимого имущества). Стоит отметить, что проценты по такому займу часто ниже обычных и лицам, не имеющим отношения к ВС, кредиты на подобных условиях недоступны.
  • Участник программы покупает квартиру (либо иное жилье), а платежи по кредиту выплачиваются за счет уже упомянутых накопительных взносов. Впрочем, на практике ситуации случаются самые разные – зачастую выплаты по военной ипотеке не покрывают даже процентов по кредиту, не говоря уже про уменьшение займа, но по заверениям представителей уполномоченного ведомства система активно отлаживается и дорабатывается.

 

Плюсы и минусы военной ипотеки

Нужно понимать, что, по сути, военная ипотека это безвозмездная помощь государства (несмотря на все существующие нюансы) и отказываться от нее глупо. Сама по себе регистрация в программе ни к чему не обязывает человека, и если впоследствии он решит, что накладываемые ограничения слишком обременительны – накопленными средствами можно просто не пользоваться. Поэтому данный вопрос стоит рассматривать скорее в контексте перечисления безусловных преимуществ ипотечной программы и возможных проблемных моментов.

Преимущества:

  • Получение собственного жилья с минимальными расходами (даже при самых неприятных раскладах значительная часть платежей будет погашена уполномоченным органом Росвоенипотекой);
  • Отсутствие рисков при покупке и оформлении имущества (поскольку государство вкладывает собственные средства и ресурсы, оно тщательно проверяет всех участников сделки и контролирует каждый ее этап);
  • Относительная свобода выбора и лояльные условия военной ипотеки в 2017 году (не существует ограничений по типу, размеру и местоположению жилья, очереди отсутствуют как таковые, не является помехой даже наличие иной недвижимости и т.д.).

 

Возможные проблемы и затруднения:

  • Вступая в ипотечную программу, военнослужащий должен понимать, что на выплаты можно рассчитывать лишь до тех пор, пока он будет числиться в рядах ВС. Прекращение службы даже не по собственной инициативе (например, не продлили контракт) означает приостановку платежей от МО. Более того, в таком случае банк наверняка изменит и условия кредитования. Если в увольнении виноват сам гражданин, то его ко всему прочему попросят вернуть ранее предоставленные средства;
  • Сложность оформления и бюрократическая волокита. Как уже говорилось выше, «Росвоенипотека» будет контролировать весь процесс от и до. Наряду с положительными моментами такая забота несет в себе и явные минусы – двойное обременение (со стороны банка и государства), затягивание процедуры кредитования, необходимость постоянного согласования различных нюансов и т.д.;
  • Денег, предоставленных государством, вполне может и не хватить – в таком случае придется задействовать личные средства.

 

Кто вправе рассчитывать на предоставление военной ипотеки?

Право на участие в программе имеется у всех военнослужащих, отвечающих следующему требованию:

Гражданин является выпускником военного училища и проходит службу в качестве кадрового офицера (вступление в НИС происходит автоматически, данное правило также распространяется на прапорщиков и мичманов со стажем не менее 3 лет) либо длительный период времени служит на контрактной основе (например, для младшего командного состава это второй и более контракт). Во втором случае вступление в программу осуществляется на добровольной основе – то есть солдат после заключения второго контракта должен самостоятельно подать рапорт на имя командующего частью с просьбой зачислить его в списки лиц, включенных в НИС.

Никакие иные факторы (семейное положение, наличие детей и т.д.) не влияют на возможность получения военной ипотеки. Так, на участие в программе могут рассчитывать даже те военнослужащие, у кого в собственности уже находится какое-либо жилье или недвижимость.

Более того, при соответствии определенным требованиям (выслуга выше 20 лет в общем случае либо выше 10 лет, если имело место увольнение из-за обстоятельств, не зависящих от военнослужащего) получить накопления участники программы могут даже после ухода из вооруженных сил.

 

Изменения в военной ипотеке в 2017

Запущенная еще в 2005 году система военной ипотеки со временем претерпела значительные изменения. Доработка проекта НИС происходит постоянно и 2017 год не является исключением. Так, в этом году нововведения коснулись следующих моментов:

  • Размер накопительной выплаты вырос до 260 тысяч (в 2015-16 годах эта цифра держалась на отметке в 245 тысяч). Такое увеличение стало возможным благодаря проведенной индексации (формально она должна проводиться каждый год, однако в 2016 пересчет не осуществляли в связи с экономическими трудностями в государстве);
  • Максимальная сумма кредита от банков-партнеров программы снижена до 2 миллионов рублей (раньше верхним пределом были 2,4 миллиона). В перспективе подобное ограничение должно привести к тому, что военнослужащие будут вкладывать больше собственных средств на покупку жилья (либо предпочтут выбрать более экономные варианты) и финансовая нагрузка на государство снизится;
  • Урегулирован спорный вопрос, касающийся объединения субсидирования в случае, если оба супруга служат в ВС РФ. Суть в том, что в такой ситуации семьи искали пути для слияния двух субсидий на приобретение общего жилья. Однако «Госвоенипотека» не всегда шла на встречу;
  • Военнослужащим, уволившимся из армии по причине болезни, ранения или выхода на пенсию, разрешили использовать накопленные на их счетах средства по собственному усмотрению (то есть не обязательно для приобретения жилого помещения).

 

Получение свидетельства участника НИС

Процедура непосредственного оформления ипотеки состоит из двух стадий:

  1. Получение свидетельства участника программы НИС.
  2. Заключение договора с банком и покупка недвижимости.

Для начала разберемся во всех тонкостях и особенностях первого этапа. В качестве примера возьмем условного офицера, поступившего на службу в ВС после окончания военной академии. В соответствии с текущими положениями он будет сразу зачислен в участники НИС, однако, как и полагается, в течение первых трех лет воспользоваться накапливаемыми деньгами не получится (узнать текущий размер средств, находящихся на счете можно на сайте программы военная ипотека, зайдя в личный кабинет пользователя — http://rosvoenipoteka.ru).

По истечении этого срока военнослужащий имеет право начать процесс приобретения жилья. Для этого он должен написать рапорт (о желании получить займ) на имя командира своей воинской части. Затем лицо, отвечающее за программу в данном подразделении, перенаправит все необходимые сведения в территориальное управление НИС. Там эту информацию проверят на предмет наличия ошибок и несоответствий (если таковые обнаружатся, то заявление придет обратно для исправления) и передадут данные в «Росвоенипотеку», сотрудники которой и выпишут гражданину свидетельство о праве участника НИС на получение целевого займа. Предоставленный документ будет действителен в течение шести месяцев со дня оформления (это важно, поскольку многие думают, что отсчет начинается с того момента, как свидетельство вручат на руки военному). В упомянутый срок гражданин обязан успеть заключить соглашение с банком о предоставлении кредита.

 

Порядок оформления военной ипотеки

  1. После того как свидетельство будет получено, военнослужащему предстоит найти подходящий ему объект недвижимости. Сделать это не так уж просто, ввиду того, что выбранное жилье должно не только устраивать своего будущего владельца, но и отвечать всем требованиям «Росвенипотеки». Поиск квартиры можно переложить на плечи риелторов (они хорошо знакомы с запросами военного ведомства и, как правило, всегда имеют несколько предложений для клиента), однако такого рода дополнительные расходы МО не компенсирует.
  2. Как только устраивающий всех вариант будет найден и согласован, начнется этап сбора и оформления всевозможных бумаг. Документы для военной ипотеки включают в себя: подтверждение личности (паспорт, свидетельство о регистрации брака и о рождении детей), подтверждение статуса заявителя (военный билет, свидетельство участника программы НИС), справки и сведения о выбранном объекте недвижимости (в обязательном порядке проводится оценка рыночной стоимости). Вся собранная документация вместе с заявлением передается в банк для получения займа.
  3. Самая важная процедура – это подписание кредитного договора. Необходимо заранее уточнить и прояснить все вопросы, связанные с погашением долга, калькуляцией процентов, снятием обременения и т.п. Это нужно для того, чтобы заранее иметь информацию о конкретной сумме, которую придется выплатить банку и хватит ли тех денег, что перечислит кредитной организации государство. Кроме того, в соглашении может содержаться и пункт о дополнительных платежах (оценка квартиры, комиссия банка и т.п.), не покрываемых программой НИС.
  4. Заключительный этап – подписание договора о купле-продаже недвижимости и регистрация права собственности на нее. Как и в случае с обычной ипотекой, до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен, приобретенное жилье невозможно продать, подарить и т.д.

 

Военная ипотека при увольнении

Одна из самых серьезных проблем, с которой сталкиваются военнослужащие, решившиеся оформить ипотеку – обременение приобретаемой собственности. Понятно, что пока гражданин служит в ВС, жилье никто не отберет, однако ситуации бывают разные и события могут сложиться так, что у человека не останется иного выбора, кроме как уйти из армии. Что произойдет в таком случае?

Последствия будут зависеть от двух факторов:

  1. Причина увольнения. Условно их делят на уважительные и все остальные. К уважительным относятся организационно-штатные сокращения, проблемы со здоровьем, выход на пенсию по возрасту и семейные обстоятельства. Если военнослужащий увольняется по одной из таких причин, то все будет зависеть от второго фактора.
  2. Срок службы, предшествующий увольнению. Тут может быть три варианта:
  • менее 10 лет – придется вернуть обратно государству все использованные накопления;
  • от 10 до 20 лет – уже потраченные средства не возвращаются, но оставшаяся часть кредита будет выплачиваться гражданином самостоятельно.
  • более 20 лет – военнослужащий получает право свободного распоряжения своими накоплениями.

Соответственно все остальные причины увольнения (по собственному желанию, из-за нарушения договора и т.д.) рассматриваются как иные, и в случае ухода из вооруженных сил вследствие одной из них – все использованные раннее средства должны быть возвращены.

  Это может быть полезным:

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован.