Обманутые дольщики и банкротство застройщика: как защитить свои права в 2018 году

Реестр обманутых дольщиков Все дольщики, права которых были нарушены застройщиком, могут подать сведения о себе в специальный государственный учетный орган. Этот специальный орган называют реестром обманутых дольщиков. К сожалению, в разных областях учет ведут различные органы власти. Например, реестр в Московской области ведется Министерством строительного комплекса, в Санкт-Петербурге им занимается Комитет по социальной политике и так далее. Нужен реестр для таких целей: Всем обманутым дольщикам, которые подали информацию о себе в реестр, могут получить от региональных властей компенсацию. Тип и […]

Читать далее

Расторжение ДДУ по инициативе участника в одностороннем порядке и по соглашению с застройщиком

Документ, подписанный между застройщиком и долевым инвестором, исполняется до конца и до буквы закона далеко не во всех случаях. Об этом свидетельствует порядок расторжения ДДУ сторонами, которые предусматриваются в тексте каждого договора. Решаясь на заключение ДДУ, клиент компании должен учитывать все риски, связанные с осуществленными вложениями в новостройку. Правила, регулирующие прекращение действия соглашения, в очередной раз претерпели изменения. Это обусловлено стремлением законодателя обеспечить баланс интересов дольщиков и строительных компаний: защитить первых от недобросовестных строителей, а вторых – от «потребительского экстремизма». […]

Читать далее

Выявленные недостатки новостройки: какие меры предпринять дольщику по 214-ФЗ

Случаи выявления скрытых и явных дефектов в только что построенной квартире являются весьма распространенными и влияют не только на условия проживания в дальнейшем, но и на ее рыночную стоимость. Подробнее о том, какие меры предпринять дольщику при обнаружении недостатков в объекте долевого строительства – читайте далее.   Описание квартиры в ДДУ Интересы каждого дольщика защищаются 214-ФЗ и Законом «О защите прав потребителей». Первый претерпел серьезные изменения с начала 2017 года, которые имели своей целью повышение гарантий безопасности сделки между всеми […]

Читать далее
Главенство"-"закона

Договор долевого участия: как не ошибиться при его оформлении

Договор долевого участия в строительстве – это законодательно определенная форма письменного договора, который заключается при покупке жилья на этапе строительства. Положения данного документа определяет и регулирует Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также Гражданский Кодекс Российской Федерации. Согласно Закону, ДДУ является гарантией защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, т.е, должен охранять права покупателя от недобросовестного поведения застройщика. Так как единой формы он не имеет, то составляется […]

Читать далее
застройщики

Как проверить надежность застройщика и объекта долевого строительства

Возможность купить новую квартиру с помощью долевого участия – это реальный шанс сэкономить на приобретении жилья. Одновременно, это довольно рискованный шаг, так как немало граждан, вложив свои средства, остались без жилья и денег из-за недобросовестности застройщиков и применения ими откровенно мошеннических схем вывода средств, полученных от дольщиков. Принятие закона № 214-ФЗ от 30.12.04 г. значительно повысило требования к строительным организациям и предоставило гарантии гражданам, вступающим в долевое участие при строительстве жилья. Все последующие изменения, например, закон № 294-ФЗ от 30.12.2012, дополнивший […]

Читать далее

Взыскание неустойки с застройщика через арбитражный суд: продажа долга и изменение подсудности

Закон № 214-ФЗ со всеми его дополнениями и изменениями предоставил физическим лицам, участвующим в долевом строительстве, значительные гарантии защиты их прав против произвола и мошенничества застройщиков. Но, как и всякие российские законы, далеко не все стремятся его соблюдать и ежегодно множество покупателей жилья подают в суд на строительные организации, нарушающие обязательства, прописанные в договоре долевого участия.   Граждане имеют право на получение от застройщиков денежной компенсации в случаях: нарушения сроков строительства; выявления недоделок или брака в принятом жилье; расторжения ДДУ; […]

Читать далее
Новая квартира

Риски покупки новостроек и апартаментов. Незаконные и «серые» схемы в практике застройщиков

Приобретение жилья на стадии котлована позволяет сэкономить покупателям до 30% от его стоимости. Но плата за такую дешевизну квартиры – это риски, связанные с ожиданием завершения строительства и непредвиденных событий, множество “подводных камней” и заманчивых, но незаконных способов продаж. Большинство сделок совершается из-за непонимания или желания “быстро и дешево” заполучить квартиру в новостройке. Давайте ознакомимся с наиболее распространенными вариантами покупки квартир в новостройках, которые представляют собой повышенные риски для дольщиков.

Читать далее
незавершенное стротельство

Порядок взыскания неустойки с застройщика по 214-ФЗ в 2018 году

Закон 214-ФЗ защищает финансовые интересы дольщиков через механизм взыскания неустойки. Кроме того, с 1 января 2017 года в силу вступили нововведения и изменения в сфере законодательства о долевом участии в строительстве, которые напрямую коснулись и застройщиков и дольщиков. Подробнее о порядке расчета неустойки по 214-ФЗ, принятых поправках и новых правилах отношений в долевом строительстве – читайте далее.

Читать далее

Неустойка за просрочку по 214-ФЗ и возможности ее взыскания с застройщика

Проблема несвоевременной сдачи квартир в новостройках сегодня является актуальной проблемой для покупателей на первичном рынке. Одни дольщики терпеливо ждут срока окончательной сдачи дома и получения ключей, другие действуют через суд и пытаются взыскать с застройщика неустойку. Подробнее о нюансах привлечения застройщиков к ответственности за срывы сроков, а также о реальных способах уменьшения стоимости квартиры законным путем – читайте далее.   Законодательные основы и регулирование Решение любой практической проблемы подразумевает понимание теоретических основ и понятий. Поэтому не лишним будет изучение нормативных […]

Читать далее
1 2